Un abogado de desahucios en Granada te ayuda a recuperar tu vivienda o local cuando el inquilino no paga, cuando termina el contrato o cuando hay okupas. En FRB Abogados, con más de 40 años de experiencia, tramitamos el desahucio con garantías y reclamamos también las rentas que te adeudan.
Desahucio por impago de renta
Es la causa más frecuente. Tras el requerimiento de pago, presentamos la demanda de juicio verbal y podemos acumular la reclamación de las rentas impagadas para recuperar también el dinero.
Desahucio por expiración del plazo del contrato
Cuando el contrato llega a su fin, el propietario debe preavisar con la antelación legal. Si el inquilino no se marcha, instamos el desahucio por expiración del plazo.
Desahucio exprés: plazos reales en Granada
El procedimiento verbal de desahucio permite señalar en la misma resolución la fecha del juicio y la del lanzamiento si el inquilino no paga ni se opone. En la práctica, en Granada suele resolverse en varios meses según la carga del juzgado.
Okupas: ¿vía civil o penal?
Allanamiento de morada y usurpación
Si ocupan tu vivienda habitual, puede ser allanamiento de morada (art. 202 CP); si es un inmueble que no constituye morada, suele encajar en la usurpación (art. 245 CP).
Desahucio por precario
Frente a quien ocupa sin título y sin violencia, la vía civil del precario permite recuperar la posesión. Te decimos qué vía es la más rápida y segura en tu caso.
Enervación: ¿puede el inquilino frenar el desahucio pagando?
El inquilino puede enervar la acción pagando lo debido, pero solo una vez y si no fue requerido de pago previamente. Lo tenemos en cuenta en la estrategia desde el principio.
El día del lanzamiento
Llegada la fecha, el desalojo se practica con la comisión judicial y, si es necesario, cerrajero; se levanta acta y se te entrega la posesión. Te acompañamos en todo el proceso.
¿Eres inquilino? También te defendemos
Si eres tú quien afronta un desahucio, estudiamos todas las posibilidades de defensa:
- Oposición a la demanda
- Enervación de la acción
- Solicitud de justicia gratuita
- Suspensión del lanzamiento que prevé la normativa de vivienda, si te encuentras en situación de vulnerabilidad
Por qué FRB Abogados
Cuatro décadas resolviendo conflictos de arrendamiento y propiedad en Granada, con trato directo y presupuesto cerrado. Atendemos también en inglés y francés. Tu caso lo llevan Isabel Romero Contreras (nº 5572), Mercedes López Cantón (nº 2783) y Fernando Romero Blanco (nº 1868), colegiados del ICAGR.
Requerimiento previo y burofax
Antes de demandar conviene requerir de pago al inquilino, normalmente por burofax, porque además de dejar constancia puede condicionar su derecho a enervar. Preparamos ese requerimiento y toda la prueba documental de la deuda.
Reclamación de rentas impagadas
Además de recuperar la vivienda, reclamamos las rentas y cantidades adeudadas, que pueden acumularse a la demanda de desahucio. Las rentas prescriben a los cinco años (art. 1966 CC), así que no conviene esperar. Obtenida la sentencia, instamos su ejecución para cobrar.
Desahucio de locales comerciales y habitaciones
No solo desahuciamos viviendas: también locales de negocio y arrendamientos de habitación, cada uno con sus particularidades de plazos y procedimiento.
Suspensión por vulnerabilidad y grandes tenedores
La normativa de vivienda prevé, en ciertos casos, la acreditación de la situación de vulnerabilidad del inquilino y obligaciones añadidas para los grandes tenedores, que pueden suspender temporalmente el lanzamiento. Te explicamos cómo afecta a tu caso, seas propietario o inquilino.
¿Cuánto cuesta y quién paga?
Te damos un presupuesto cerrado desde el inicio. En muchos desahucios por impago, la sentencia condena en costas a la parte contraria, lo que puede reducir tu coste final.
Contacta
Estamos en Plaza de los Campos 4, Granada. Llama al 958 22 14 30.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio en Granada?
¿Cuántas mensualidades de impago hacen falta para desahuciar?
¿Puedo recuperar las rentas que me deben?
¿Qué diferencia hay entre allanamiento y usurpación?
¿Qué es la enervación?
¿Soy inquilino, tengo derechos?
¿Cuánto cuesta el abogado?
¿Atendéis en inglés y francés?
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La primera consulta incluye el estudio de tu caso y tiene coste; si finalmente nos encargamos del asunto, se descuenta de la minuta final.